2022. december 28-án a Magyar Közlönyben megjelent a rendelet, amely a családtámogatások határidejének meghosszabbításáról szól. Az otthonfelújítási támogatás kivételével a kormány 2024 december 31-ig mindegyik támogatást meghosszabbította. Ezek szerint a babaváró hitel, a falusi CSOK, az 5%-os lakásvásárlási és a 27%-os lakásépítési áfa visszatérítés még két évig lesz elérhető. Ezzel jó hírt kaptak mind az építtetők, a felújítók az építőanyag gyártók és kereskedők, valamint a klímaszerelő szakemberek mellett az új lakást vásárlók is.
Milyen gazdasági környezet várható 2023-ban?
Mielőtt belemerülnénk a részletekbe, nézzük meg, hogy jövőre milyen gazdasági környezet várja a klímaszerelő szakembereket. 2023-ban a pénzügyi szakemberek szerint a magyar gazdaságban stagnálás, vagy a nulla százalékot kismértékben meghaladó növekedés várható. A nagymértékű inflációs nyomást enyhén emelkedő munkanélküliség és a fogyasztás csökkentése kíséri majd. Ez nem jó hír, hiszen az infláció kihatással van a klímaberendezések árára is. Amennyiben ez emelkedő munkanélküliséggel párosul, az azt jelenti, hogy kevesebben engedhetik majd meg maguknak azt, hogy új lakóingatlanba költözzenek, vagy meglévő lakásukat felújítsák. Az építőiparban dolgozó szakemberek már az idei harmadik negyedévtől egy kisebb lassulást tapasztaltak. Ezt a folyamatot próbálja a kormány a fenti intézkedésével megállítani vagy esetleg meg is fordítani. Hiszen a családtámogatások megszünésével ez a folyamat biztosan felerősödött volna.
Az építőiparra jövőre a kevesebb rendelésállomány lesz jellemző
Sajnos a jelenlegi világgazdasági helyzet a magyar építőipar számára is lehetetlenné teszi a költséghatékony tervezést. A kamatok folyamatosan emelkednek. Jelenleg 13 százalék a jegybanki alapkamat. Az ilyen mértékű kamatszint igen nehézzé teszi a vállalkozások működtetésének finanszírozását. Ez természetesen igaz a klímaszerelő cégekre is. Az anyag- és energiaárak pedig az egyik rekordot döntik a másik után. Több építőipari vállalkozást kérdeztünk meg rendelésállományuk változásairól, sajnos a megkérdezett cégek körülbelül 20 százalékát érinti az elmúlt hónapokra jellemző megrendelés visszamondás. Ezt az adatot támasztja alá az is, hogy több hónapja csökken az építési engedélyek kiadásának száma. A negatív tendencia különösen a családi házaknál érezhető. A lakásépítés csökkenése a lakosság bizonytalanságát tükrözi.
Emellett a kormány már szeptemberben bejelentette, hogy felfüggeszt több nagy beruházást, ez főleg azokat a vállalkozásokat érinti, akik a projekteken dolgoztak. A kormány által felfüggesztett projektek jelentős része közlekedési infrastruktúrával kapcsolatos, továbbá sok közegészségügyi és sportlétesítmény beruházást érint, valamint több iskolaépítés is csak később folytatódhat. Az építőiparra vonatkozó 2023-as előrejelzések összegzéseként elmondható, hogy az építőipar egészének fejlődését jelentősen befolyásolják majd a további makrogazdasági események. Ennek ellenére bizonyos szegmensekben van esély a növekedésre.
A klímaszerelők optimistán várhatják 2023-at
Ami a hőszivattyúk, klimaberendezések forgalmazását, szerelését illeti biztosak lehetünk a további növekedésben. A szakemberek egyetértenek abban, hogy ennek a szektornak a növekedési hajtóereje általánosságban a fokozódó urbanizációban, a csökkenő élettérben és különösen az energetikai jellegű felújításokban keresendő. De a kormány intézkedései is nagyban befolyásolják a jövő évi növekedés ütemét. Mivel idén a magyar kormány jelezte, hogy 2024-től a napelemek visszatáplálásának lehetősége már nem mindenki számára fog rendelkezésre állni, valamint a családtámogatási rendszer további 2 évre való meghosszabbítása is az inverteres klíma irányába tereli jövőre az embereket. Az új lakást építők és a meglévő otthonukat felújítók a növekvő kényelmi igények miatt is kénytelenek lesznek a hűtő/fűtő rendszereiket optimalizálni, modernizálni. Az, hogy ez a fejlődés milyen mértékű lesz, nagyban függ az inflációtól és a kamatoktól. A magas energiaárak is pozitívan befolyásolják ennek a szektornak a növekedési ütemét, és ez elsősorban az ipari jellegű ingatlanok esetén lesz tetten érhető.
Ami a kereskedelmi ingatlanokat illeti, elmondható, hogy a világjárvány idején a növekvő online kereskedelem élénkítette a logisztikai ingatlanok iránti keresletet. Ez a tendencia ebben az évben is folytatódott és jövőre is ez lesz a jellemző, ami ugyanakkor azt is jelenti, hogy hosszú távon egyre kisebb lesz a kereslet a kiskereskedelmi ingatlanok iránt. Ez kedvezően hat a régi, egyre nagyobb mértékben átalakított kiskereskedelmi ingatlanok felújítására.
